Strategie innovative per gestire un contratto di locazione con più inquilini: approfondimenti per startup italiane

Siamo abituati a pensare alle startup innovative come aziende che stanno costruendo nuove tecnologie e cercando investimenti per crescere e scalare. Questo è vero, ovviamente, ma grandi parti dell’economia italiana sono anche focalizzate sullo sviluppo urbano, l’ospitalità, attività guidate dall’esperienza e altre aziende che richiedono un approccio più flessibile e adattabile all’espansione piuttosto che semplicemente aprire nuove filiali o assumere nuovi dipendenti. In breve, come può una startup innovativa sfruttare la flessibilità che un opzione di leasing flessibile offre per crescere? Una risposta è che gli accordi di locazione per più inquilini sono spesso meno costosi da ottenere rispetto ai contratti di locazione tradizionali, e quindi consentono alle aziende di entrare in un mercato accanto ai loro concorrenti senza sostenere le spese che accompagnano l’istituzione di una presenza fisica. Poiché la legge italiana consente accordi di locazione per più inquilini, è importante interagire con il proprio fornitore di locazione fin dall’inizio e prendersi cura delle questioni che la legge stabilisce. Con il giusto approccio alla locazione potresti persino scoprire di poter aprire la tua filiale più rapidamente dei tuoi concorrenti e guadagnare un vantaggio nel mercato. La migliore strategia iniziale è consultare avvocati esperti nella gestione di accordi di locazione per più inquilini e che abbiano esperienza nel lavorare con startup innovative.

Ciò che accadrà dopo dipenderà in gran parte dalla relazione che mantieni con altre aziende nello stesso edificio. In generale, molti accordi di locazione per più inquilini conterranno una clausola che rende difficile espandersi oltre i locali identificati a meno che tutte le parti non siano d’accordo. A tal fine, dovresti avviare un dialogo con i tuoi compagni di locazione e vedere se puoi raggiungere qualche tipo di accordo in base al quale ogni azienda può espandersi in locali adiacenti o simili. Ad esempio, un ristorante il cui affitto aumenta drasticamente quando estende il proprio contratto di locazione potrebbe trovare difficile prendere posizione in un edificio per uffici dove lo spazio per nuove cappelle è limitato. Tuttavia, se entrambe le parti affrontano le trattative con lucidità e comprensione dei benefici della condivisione dello spazio, c’è spazio per raggiungere un accordo che funzioni per tutti. E questo approccio potrebbe essere la chiave per la continua crescita della tua startup nel lungo termine.

Infine, devi considerare lo scenario peggiore. Anche se gli accordi di locazione per più inquilini spesso comportano un certo livello di protezione legale, ciò non significa che soddisferanno le tue esigenze in futuro o siano appropriati in ogni contesto. A seconda del tuo modello di business e del periodo di tempo preso in considerazione, potrebbe valere la pena valutare il grado in cui un accordo di locazione per più inquilini è appropriato. Ci sono altri modi per gestire gli obblighi di locazione nel medio-lungo termine e se la tua startup mostra una crescita sostenuta, potrebbe essere il corso d’azione giusto.